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三条红线(三道紅線),中国房地产泡沫破灭?解释中国恒大集团的现金流

香港

8月30日,恒大典藏股份有限公司(中国恒大集团)公布了中期业绩。

报告指出,资产销售存在不确定性,销售依然低迷。

总资产23775.75亿元人民币(截至2021年6月30日),40万亿日元,是全球最大的大型企业之一。

总债务为19665.34亿元人民币(截至2021年6月30日),约为33万亿日元。

近日,有消息称恒大公司债持有人正在还款,围绕总行大楼,我正在看题目。

我无法支付公司债券的利息,导致了这种情况。

 

我目前居住在越南并提供会计服务,但我仍然住在香港和中国大陆,并担任会计顾问。此外,还有中国客户,我对他们很感兴趣。通过本专栏我给你介绍一下。

恒大集团在中国是一家怎样的公司?

恒大是一家成立于1996年的公司,在过去的24年里发展迅速。

以公寓发展为重点,发展文化旅游、健康养生、电动汽车(香港上市)。

入选《财富》世界500强,2019年位列2019中国民营企业100强第3位。

2020年入选同一排名,年销售额8000亿元(13万亿日元),营业利润477.61亿元(约8000亿日元)。合并后的员工人数达到140,000人。

 

三条红线(三道紅線), 中国房地产泡沫破灭的导火索

2020年8月,决定了更严格的贷款政策,这就是“三条线”的三条红线。

将于2021年1月1日起实施,目标是在2023年6月之前减少目标公司的债务。

 

三条线 (三通线)

70%

两年期债务比率 100%

三债,短期债,小额钱 1

 

三条红线(三道紅線)

一、资产负债率超过70%(不含预付款)

二、净负债率超100%

第三,短期债务与现金之比小于1。

现金计息负债率=现金/计息负债<1

 

简单的解释是,一是资本充足率至少要超过30%,二是资本要大于债务。三是确保有足够的现金来偿还有息债务(有息借款)。

 

根据这三个条件,分为绿色、橙色、黄色和绿色四个等级。

这个领域似乎是日本银行剧Naoki Hanzawa中出现的“正常目的地”,“需要关注的目的地”,“破产关注目的地”和“实质性破产目的地”的术语。

按照这个分类,银行的贷款政策是这样的,红色档不允许增加债务规模,橙色、黄色和绿色的债务增长率分别为5%、10%、15%。

中国恒大集团被列为红色档案,从去年开始被判处死刑。

自从这项政策宣布以来,台湾和中国媒体一直在谈论恒大破产。

在恒大看来,在三种融资方式(股票、银行贷款、公司债)中,银行贷款已不可用,唯一的选择是依靠另外两种或提前出售资产。

* 除了这些金融法的修改外,很明显,由于过去1-2年房地产行业不景气,无法通过销售收回资金,导致资金提前短缺。

中国恒大通讯 (随着资产出售暂停支付理财产品)

恒大集团一直在出售自己在香港湾仔湾仔的楼房,在香港上市的电动汽车,以及一家房地产服务公司的股份,但据说出售没有确定性。就算是在香港,湾仔步行就可以到中环和金钟这两个金融中心(就在周颖先生演讲的警署旁边),所以我想这是一个相当可观的资产价值。 .在早期阶段出售价值数千亿日元的建筑物将是极其困难的。

恒大典藏湾仔香港大厦黄金地段(东京港区价格的1.5至3倍)

在香港被龙本株式会社打败的生意

中国恒大新能源汽车收藏有限公司、恒大大学商品收藏有限公司新投资人

据中国媒体报道,所有特价商品(金融产品)将于9月8日上市。据说已经停止支付利息。

》 原因产品
商业银行日本金融系统自主设计的平行产品
根植产品联合签约投入 相关金融市场及相关金融产品

 

似乎没有其他办法,只能在早期进行资产出售。

虽然最新报道提到会涉及金融专家,但在如此庞大的公司中,经常出现像亚洲顶尖的清华大学这样的名校,拥有好职称的情况。似乎我能做的事情是有限的。

铃木对恒大集团的看法

因为我有中国客户,所以我对恒大集团的例子很感兴趣。

不难想象,北京、上海、深圳等一线城市的房地产并没有停止上涨,政府也急于控制。泡沫破灭的帖子在媒体、SNS等上很显眼,但准确的说是在泡沫中,但我认为是正确的表达。如果房地产行业因为恒大集团的财务状况恶化而变得低迷,其构成将类似于日本泡沫的破灭。我只是不希望发生这种情况,因为中国政府无法控制它。

 

* 本文创建于 2021 年 9 月 18 日。

9月底左右,央行和中国人民银行(国务院)要求金融机构稳定房地产市场。中国人民银行与其他国家一样,旨在制定和实施货币政策并提供金融稳定。预计未来政府的支持力度会越来越明显。

我想看到进展并尽可能更新信息。

 

最后不好意思说自己,我想我比那些所谓的专家更早地介绍了恒大集团在中国的结构。最近(10月初),我认为这个词甚至在各大媒体上也逐渐被使用了。

这只是一个例子,但我们公司与其他公司的不同之处在于我们可以把握(或牢牢把握)中国的情况,这是非常不同的。我们有懂中文和会计的员工,比如把工厂从中国转移到越南(中国当地材料不需要翻译或解释)。如果您有任何问题,请随时与我们联系。

 

* 作为客观性的保证,如果你用这些词搜索Sanjo Beni Line(Sando Beni Line),可以看到谷歌将这篇文章排在前列(高于大公司的各大媒体)。其实,我在想You Tube,但我并不羞于这样做。我希望在不久的将来以某种方式更新它。